土地について

購入した土地は兵庫県の六甲山麓の南斜面に位置する自然に恵まれた緑豊かな住宅地。

とても静かなところで鳥のさえずりが聞こえます。別荘地にいるようです。

土地の広さは775平米。現在は山林で木が生い茂ってます。

気になること:

#地盤はいいけど、岩盤で、掘削の時に大きな石がゴロゴロ出てくる可能性あり。

#前面道路から5-6m高くなっており、駐車場にお金がかかります。既存擁壁は極力いじらない。

#電気、ガス、下水道の引き込みが必要。

#既存の植栽は極力残す予定ですが一部伐採が必要。

#山林なので虫が沢山。夏はヤブ蚊が多い。

#通勤が大変かも。。

最寄り駅から梅田まで約20分と近いですが、土地から最寄り駅まで徒歩25分。

急勾配の坂で、冬でも歩いたら汗ばむ程。駅まで徒歩は行きはいいけど帰りは無理。

基本的に車が必要です。駅近くにパーキングを借りる必要があります。

現在私は自動車通勤で職場まで20分、引っ越すと車(高速利用)、電車とも余裕をみたら1時間半はかかります。

渋滞に巻き込まれないように早くでないといけないし大変。

夫は現在電車で約10分。引越ししたら電車20分+徒歩になります。

気になることだらけですがまあ、なんとかなるでしょう！

土地決定〜購入へ。

久しぶりのブログです。少しずつ家づくりは進んでまして、12/2より着工予定です。
ペースアップして今までの経過を綴っていきたいと思います。

当初検討していた土地を購入申し込みしたのが、1月下旬。
交渉期間に売主さんの希望価格帯で購入するという方が現れ、結局購入出来ず。
ショックでしたが、縁がなかったと思うようにしました。
その土地の半分が傾斜地で頂上には大きな石がゴロゴロとあり、撤去費用が結構かかること、また擁壁を作るとなるとまたかなりの費用がかかり、傾斜地から距離をおいて家を建てなければならないという問題があったので、予算的にも難しかったと思います。

2月に次の土地探しに取りかかりましたが、当初検討していた土地のある地域が気に入り、周辺で何件か探してみました。中古物件も建物の撤去を前提に検討してましたが、やはり中古物件は高く、撤去費がかかるため最終的に却下。
12月にもちらっと見た土地があったのですが前面道路からの高低差6mの山林だった為、全く検討していませんでした。しかし測量図を見てみると上がるとほぼフラットな土地です。周りも静かです。駐車場に費用がかかりそうですがその土地に決めることにしました。

その間に設計図の検討、模型作り、住宅ローンの説明会、銀行選び、そしてローンの仮申請、工務店選び、工務店に見積もり依頼と忙しい日が続きました。
そして、3/8商談成立！やっと前に進んできました。

そこから銀行の住宅ローン本審査、司法書士さんとの打ち合わせ、工務店3社との打ち合わせでまたバタバタと忙しい日でした。
住宅ローンは金利が安いネット銀行にも惹かれましたが最終的にはメガバンクにしました。

次は工務店選び。大体の工務店は支払いが3回(工事着手時1/3、中間時1/3、完成引渡時1/3)に分かれています。メガバンクでは繋ぎ融資が出来ません。
J社は着工時に頭金で用意していた金額で、あとは完成時でOKとのこと、また見積もりも一番安く、我々が考えている重量鉄骨造を得意とし、また印象もよかったのでそこに決めることにしました。

Bolgをはじめました

家を建てようと一念発起しつつ、いつのまにか二年が経過。。。

今のマンション住まいは便利でよいのですがやはり自分達の理想の家に住みたい！

ようやく重い腰を上げたのが2012年11月。まずは土地探しをはじめました。

ネットで探して、興味ある物件があれば不動産屋さんに連絡し、土地を見に行きました。

現在住んでいるマンションは大阪市中央区。

その近辺から探していきましたが、勿論予算オーバー！

予算内の土地は道路が狭く車が入らなかったり、日照が悪かったり、何かあります。

当初は大阪市内で狭小住宅をと考えていましたが、
もう少しのびのびと暮らしたいと思い郊外へ。

今は山林にある傾斜地を含む土地を検討しています。

平行して設計プランを練ったり、ショールームを見に行ったりしてます。

家づくりのブログも色々とチェックしているうちに、自分でも備忘録を兼ねて

ブログに綴ってみようと思いました。遠方の家族もイエヅクリの様子が分かりますしね。

どんな家になるのか、大変だけど楽しみです。

                                                                                                                                                                                          

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